踩盘笔记怡丰新都汇

走在瑟瑟的秋风里，走在散落一地的焦黄树叶上，踩盘人心中不禁有这样一番感慨：季节一到秋天，就如人生走过了青春芳华，经过岁月的沉淀，生活逐渐抹去了浪漫的色彩，只留下一粥一饭的平淡。

我坐在BRT上，任凭思绪跟随飘落的树叶飞转，直到在天明路站下了车，那种“萧瑟”之感才渐渐隐退。

站在农业路与天明路的繁华街头，一股浓浓的市井生活气息扑面而来。人们总说，一个弥漫着市井之气的地方，多多少少会藏着它独特的人情味儿。

那么，坐落在繁华街区之上的怡丰新都汇，又会有着怎样的生活味道？

▲初见小区

怡丰新都汇位居农业路与天明路交汇处，总建筑面积40万平方米，规划12栋1-4层板式和点式高层住宅，小区开发商是河南和昌置业发展有限公司。

怡丰新都汇分为一期和二期，一期由1栋公寓和5栋高层建筑组成，年建成并入住；二期1栋公寓、栋商品房高层住宅和栋安置房高层建筑组成，年建成并入住。

住宅和公寓的户型面积在1—平米之间，涵盖一居室、二居室和三居室，户型均呈现出合理布局，流线清晰，空间舒适的居住特点。

▲小区位置

内部环境——新都市居所，弥漫浓郁生活气息

小区虽没有气势恢弘的建筑外观，但建筑外墙相较于水上乐园片区的其他小区，它看起来是比较新的，且简约的外表下绽放着朴素与自然之美。据经纪人张梓昂介绍，小区外墙的底层是瓷砖铺贴，其余采用涂料喷涂而成。所以，不会存在风吹雨淋导致外墙脱落伤人的情况。

▲小区建筑外墙

出入小区，行人需刷卡通行，但不足的是小区人车不分流，许多车辆停放于地面，一定程度上影响了居民的安全活动空间。

▲小区大门持卡进出

一进入小区，那热热闹闹的生活景象便不停浮现于踩盘人的眼前，环顾四周，有使用健身器材锻炼身体的大姐，有带着孩子出来遛弯儿晒太阳的妈妈们，还有一起约着打个牌图个趣儿的大爷大妈们。

我正要走近他们的身旁，就听到不远处传来一阵笑声，“打完这盘，我就去接孙子回家做饭”“这一上午一转眼可过去了，回家吃了饭，下午咱继续啊，哈哈哈……”，秋日和煦的阳光洒向老人的面庞，他们时而紧皱眉头思考破局之法，时而舒展眉梢，浅露一丝笑意。

些许这样的惬意时光，即是居民们眼中的幸福生活。

▲居民生活一角

踱步于院内，这里树木的枝叶稍有几片萎黄，但整体看起来还是繁茂葱翠，接着走几步，踩盘人仍未见着散落在地的树叶，些许是被这里的保洁阿姨给清扫干净了。

不同于怡丰新都汇一期的热闹景象，小区二期的景致则给人一种优雅宁静之感。踩盘人朝着道路指示牌的方向走去，来到了风雨连廊，这里的枝叶盘根交错，布满了整个长廊。想必夏日在此处休憩，一定会清凉舒爽。稍有不足的是，长廊座椅许久未打扫，落满了灰尘，居民休息时多有不便。

▲小区风雨长廊

要说走在这里的小路上，踩盘人见到的什么最多？除了花草树木，大概就是垃圾分类箱了。这里除了每栋单元楼前配备的垃圾桶之外，小区的人行道上还设立了一排排整齐摆放的居民生活垃圾分类箱，你途径此处，便会看到辛勤的保洁人员在用抹布擦拭着垃圾箱，也会看到垃圾车及时清理着居民的生活垃圾。

虽然小区的租户相对较多，但却未曾影响到这里干净舒适的居住环境。居民们在物业的温馨提醒下，逐渐养成了爱护环境的好习惯。

▲小区垃圾分类箱

说到小区的物业服务，不得不提每户单元楼内的“清新”挂饰——绿萝盆栽，这些新鲜的绿萝被装在小巧可爱的花盆里并高低错落的挂在大堂墙面上，远远望去，不失灵动与活泼。业主回到家，每每望见此景，虽不会惊起多大的波澜，但内心的小幸福却油然而生，谁能说不是呢？

▲入户大堂

小区物业对居民生活的贴心之处不仅在营造生活的和谐之美，还体现在为居民谋生活之便。居民的生活中，难免会遇到物业费、停车费、水电费等问题，道，小区物业工作人员已经把问题整理齐全并公示于众。

综合小区一、二期的建筑外观、内部设施、物业服务等因素，踩盘人给怡丰新都汇的内部环境打75分。

周边配套——咫尺繁华，好生活触手可及

小区的底商种类丰富，不仅有生活超市、果蔬餐饮店、还有社区诊所和银行，可以说居民出门10分钟即可解决日常生活所需。

除了自带底商，小区附近00米处还有千盛生活广场、大商等购物商场，这让居住在这里的居民充分享受着便利与时尚的街区生活。

稍有不足的是小区附近没有大型购物广场，距离心田60国贸店约公里。

商业配置

▲小区商业设施

综合小区一、二期附近的底商和大型商业购物中心，踩盘人给怡丰新都汇的商业配套打85分。

怡丰新都汇居于城市主干道农业路和天明路交叉口，北临近农业路高架，居民开车出行约00米即可驶入农业高架，可以顺畅抵达城市其他任何区域。

不仅是开车方便，居民也可乘坐22路、9路、61路、69路、88路、96路等近二十条公交线路到农业路天明路站下车即到；BRT可乘坐B1路、B11路、B10路、B20路等快速公交到农业路天明路站下车即到。所以，无论是开车还是乘坐公交，居民的出行都十分便捷。

地铁号线将于8年底试运营，南阳路站距离小区约1公里左右，极大方便了小区居民的日常出行。

▲BRT天明路站

综合小区附近的公交配置、地铁规划，踩盘人给怡丰新都汇的交通配套打85分。

人气户型——精致小户型，刚需人群首选

怡丰新都汇的户型涵盖一房至三房，户型面积在1—平米之间，其中一房和两房占比较高，各占40%，小区的梯户比集中在两梯四户和两梯六户。

在经纪人的带领下，踩盘人实地勘察了两个主打户型：

82.平米南北通透的二居户型

2室2厅1厨1卫

房子满五唯一，免个税

建筑面积：82.平方米

朝向：西南朝向

分布：号楼

特点：进入室内，明亮的阳光洒满整个房间，采光甚好。房间主卧带有一个大阳台，清早起来推开窗帘，可沐浴第一缕阳光，居住体验舒适。客厅朝西，虽没有阳台，但采光和通风都不错。

88.9平纯南的二居户型

2室2厅1厨1卫

房子满五不唯一

建筑面积：88.9平方米

朝向：东南向

分布：10号楼

特点：房子是业主精装，目前保养尚好，选用的家具都是大品牌。此房户型方正，两卧朝南，客厅朝东，采光非常好，但是通透性不佳。

综合小区的户型结构、户型面积和梯户比，踩盘人怡丰新都汇的户型打80分。

作为水上乐园片区里房龄较新的社区，怡丰新都汇以低总价、低税费、便利配套等优势，吸引了不少刚需型客户群体在此置业，但小区人车不分流、停车位紧张、教育资源相对缺乏等方面也是不容忽视的缺点。因此，准备购买本小区的购房人群应当结合自身需求，考虑妥善。

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责任编辑：李艺

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